Immobilienpartner Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH in Essen

Hausverwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekten

Leistungen

Wohnungseigentumsverwaltung

Wir gehen flexibel und kundenorientiert auf Ihre Anliegen ein.


Unsere Aufgaben und Leistungen richten sich nach den gesetzlichen Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung sowie den Beschlüssen und Wünschen der Gemeinschaften.

Kaufmännische Verwaltung

  • Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen
  • Erstellung von Jahresabrechnungen
  • Mahn- und Klagewesen 
  • Durchführung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlung 
  • Führen der Beschlusssammlung 
  • Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse
  • Durchführung von Verwaltungsbeiratssitzungen auf Wunsch
  • Anlage des Gemeinschaftsvermögens auf offenen Fremdgeldkonten der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Überprüfung und Optimierung der Gemeinschaftsausgaben 
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Abschluss von Wartungs-, Versorgungs- und Versicherungsverträgen

Technische Verwaltung

  • regelmäßige Objektbegehungen
  • Planung, Durchführung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Begleitung und Beratung bei Modernisierungen und Instandsetzungen, ggf. mit Unterstützung von geeigneten Sachverständigen 
  • Steuerung und Überwachung von beauftragten Unternehmen
  • Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, ggf. mit Unterstützung von geeigneten Sachverständigen und juristischem Beistand
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Sondereigentums- und Mietverwaltung

Wenn Sie wünschen, müssen Sie sich als Kapitalanleger um nichts kümmern. Wir würden die wichtigsten Entscheidungen mit Ihnen abstimmen und die weiteren Vorgehensweisen besprechen.

Kaufmännische Verwaltung

  • Beschaffung und Auswahl geeigneter Mieter 
  • Abschluss von Mietverträgen 
  • Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben
  • Mieterkorrespondenz
  • Veranlassung sämtlicher des Mietobjekt betreffender Zahlungen
  • Überwachung von Mietzahlungen
  • Mietinkasso und Mahnwesen
  • Kautionsverwaltung
  • Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung
  • Eigene Kontoführung je Sondereigentums- und Mietverwaltung

  • Abschluss und Überwachung von notwendigen Versicherungsverträgen
  • Erstellung von Eigentümerabrechnungen
  • Vertretung des Eigentümers in allen der Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Führen notwendiger Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten
  • Übernahme des notwendigen Objektschriftverkehrs
  • Information des Eigentümers über wichtige Vorgänge

Technische Verwaltung

  • Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben
  • Koordination und Veranlassung von Reparaturen
  • Ausschreibung und Vergabe von Instandhaltungen und Instandsetzungen 
  • Turnusmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel ggf. unter Einbeziehung geeigneter Sachverständiger
  • Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen